รัฐบาลสนับสนุนซื้อขายบ้านไม่เกิน 7 ล้านบาท ค่าโอนกรรมสิทธิ์จากเดิม 2% เหลือ 0.01% ค่าจดจำนองจากเดิม 1% เหลือ 0.01% ธปท มีมาตรการ LTV ยอดกู้ได้ 100%

รัฐบาลสนับสนุนซื้อขายบ้านไม่เกิน 7 ล้านบาท

ค่าโอนกรรมสิทธิ์จากเดิม 2% เหลือ 0.01%

ค่าจดจำนองจากเดิม 1% เหลือ 0.01%

ธปท มีมาตรการ LTV ยอดกู้ได้ 100%

สุทธิชัย ทักษนันต์

ตั้งแต่ต้นปี 2568 ถึงวันนี้ ค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ต้องเสีย 2% และค่าจดทะเบียนการจำนองอยู่ที่ 1%

แต่วันที่ 8 เมษายน 2568 ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี ได้มีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย เพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยปรับเปลี่ยนดั้งนี้

–ค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จากอัตราเดิม 2% เหลือ 0.01% สำหรับราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท

–ค่าจดทะเบียนการจำนอง จากอัตราเดิม 1% เหลือ .01% สำหรับวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา

เงื่อนไขค่าโอนและค่าจดจำนองใหม่ที่ลดลงมานี้ มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายประกาศในราชกิจจานุเบกษาไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

สำหรับใครที่กำลังจะไปโอนซื้อขายบ้าน รออีกซักพักจะได้ลดค่าใช้จ่ายไปอีกมาก

ถ้าบ้านที่ซื้อขายกันมีราคา 7 ล้านบาท ไปโอนวันนี้ต้องเสียค่าโอน 2% = 140,000.00 บาท แต่ถ้ารอจนกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะเหลือ 700 บาท

ถ้าไปกู้เงินกับธนาคาร 7 ล้านบาทวันนี้ ต้องเสียค่าจดทะเบียนการจำนอง 1% = 70,000.00 บาท แต่ถ้ารอจนกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะเหลือ 700 บาท

สรุปแล้ว หากรออีกหน่อย บ้านที่ซื้อขายกัน 7 ล้านบาท จะลดค่าใช้จ่ายไปได้มากกว่า 200,000.00 บาท

ธนาคารแห่งประเทศไทยก็มีมาตรการใหม่ออกมาสนับสนุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วย คือ การผ่อนคลายมาตรการ LTV ชั่วคราว โดยเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เกณฑ์ใหม่ในการขอกู้เงินจากสถาบันการเงินที่เคยได้ 70%-80%-90% ของมูลค่าหลักทรัพย์ กลายเป็นกู้ได้ 100% ของหลักทรัพย์

สำหรับใครที่จะซื้อขายบ้านที่มีมูลค่าไม่เกิน 7 ล้านบาท รอไปทำธุรกรรมหลังวันที่ 1 พฤษภาคม 2568 จะได้ผลประโยชน์เพิ่มขึ้นอย่างมาก